Главная » Vdali-ot-kanady
7.08.2014

Вдали от Канады

Что нужно знать покупателям из Канады при покупке дома в США.

Как только на американский континент приходит весна, канадские “зимние птички” – Snowbirds возвращаются домой, на север. Но прежде, чем упаковать последний чемодан, многие из них, хотят воспользоваться исторически низкими ценами и ипотечными ставками в США, чтобы приобрести себе постоянный или временный дом “вдали от дома” для посещений в зимний период года .

Немного для понимания экономического климата в США и Канаде.

Начиная с 2007, когда “пузырь лопнул”, в результате низких цен, канадцы, воспользовавшись исторически низкими процентными ставками в США, покупают недвижимость. Но цены на жилье и процентные ставки медленно но верно ползут обратно наверх, да и канадский доллар очень неустойчив. Окно для получения банковских займов на недвижимость в США медленно сокращается, но эта возможность ещё отнюдь не закрыта. Сегодня все еще хорошее для канадцев время, чтобы купить дом в США, ещё и потому, в частности, что канадский доллар, по многим прогнозам будет и дальше падать в цене до конца года. Потенциальные покупатели недвижимости не должны также забывать о крайне сильном морозе, прокатившемся по США и Канаде этой зимой. Потенциально этот факт привлечёт больше канадских покупателей жилой недвижимости в популярные в Америке для Snowbird области, такие как Флорида, Калифорния и Аризона в этом и в будущем, 2015 году.

Процент интернациональных инвесторов растёт год от года. В 2013 году Флорида получила 39 % канадских покупателей, Аризона, с её 24 процентами, на втором месте и на третьем Калифорния – с 8 процентами.

Авансовые платежи, налоги, страхование, ипотека – есть много сложных движущих частей Реал Эстэйта для канадцев, которые следует учитывать при покупке в США. Нужно быть ко всему готовыми, чтобы избежать ненужной суеты, следуя советам правильных партнёров. Наиболее трудоемкой частью приобретения жилья может стать работа с банком, который должен непременно разбираться в вариантах финансирования для канадцев.
Одним из немногих, а кое для кого и единственным национальным кредитором для канадцев, приобретающих недвижимость в США, является Royal Bank of Canada, предлагающий ценный опыт на американcком рынке. РБК Банк предоставляет ипотечное кредитование во всех 50 штатах и в состоянии использовать кредитные истории канадских клиентов для обеспечения финансирования покупки недвижимости на территории США.

Если вы решитесь на покупку, вам понадобится помощь налогового консультанта или налогового адвоката. Выберите того, кто знаком с обеими сторонами налогового законодательства, и кто может предоставить консультации по налоговым последствиям, как минимизировать ваши налоговые обязательства на основе финансового положения.

Экономические выгоды от ипотеки США для канадцев:

По данным Национальной ассоциации риэлторов, большинство канадцев покупают дома в США за наличные. Подумайте, может быть для вас экономически выгодно также рассмотреть возможность финансирования покупки. Валютные конвертации канадских долларов в доллары США могут существенно повысить ваши затраты. Например конвертация валюты для приобретения дома, стоимостью в $250,000, может вам обойтись в почти $ 18,000 дополнительно.

При финансировании покупки дома с РБК Банком, канадцы могут избежать затрат необходимых для обмена полной суммы валюты, обменяв только сумму для первоначального взноса и, возможно, некоторые другие разовые расходы купли-продажи.

Получение ипотеки в США для канадских клиентов проще, чем они могут ожидать и имеет ряд преимуществ, например: нет никаких штрафов за досрочное погашение ссуды и вам предоставляется возможность построить кредитную историю в США. РБК Банк специализируется на ипотечном кредитовании для канадцев и его клиенты никогда не будут платить процент для иностранцев, как если бы вы брали кредит в американских банках. Кроме того, клиенты банка могут быть предварительно квалифицированы банком, чтобы покупать дома с большей уверенностью.
Когда приходит время следовать за тем, что ты действительно любишь в этой жизни, не говори нет.

Не жди особого случая.

Этот особый случай – сегодня!!!

Посмотрите какие Виллы Нового Поколения создает наша компания Atlantic-Paradise в самом комфортном регионе Америки – на севере Флориды, пишите нам, задавайте вопросы. Мы готовы обсудить с вами ваш ДОМ МЕЧТЫ вблизи гостеприимных вод южной Атлантики: