Главная » Chto-vkusnee-brat-v-rent-ili-pokupat-zhile-v-amerike
26.07.2014

Что вкуснее, брать в рент или покупать жилье в Америке?

Тропическая ночь на Флориде. Лёгкий атлантическй бриз. Тишина. Даже птицы отдыхают. И только слышно как растут цены на недвижимость(-:

 

Что вкуснее, брать в рент или покупать жилье в Америке?

Согласно последним данным агентства Zillow, в большинстве крупнейших городов США и в их окрестностях на данный момент выгоднее покупать жилье, чем снимать его. Лишь в паре-тройке городов Калифорнии аренда будет предпочтительнее (дешевле)!

Агентство собирает бесценную статистику, помогающую будущим домовладельцам или инвесторам определить, как им действовать. В частности, оно определяет “коэффициент ипотека-к-ренте”, соотношение цены недвижимости к годовой стоимости ее аренды, с учетом местных налогов на недвижимость, расходов на содержание жилья и прочих региональных особенностей. Если коэффициент больше 20, т.е. за 20 лет суммарные расходы на аренду будут меньше, чем покупная цена жилья плюс проценты по ипотеке и т.д., то выгоднее все-таки снимать. Если коэффициент меньше 20, то жилье выгоднее приобрести.

К примеру, в Чикаго (Иллинойс) этот индекс составляет 9.3 – другими словами, всего лишь за 9 лет и 4 месяца аренды вы потратите больше, чем потратили бы на приобретение дома/квартиры, выплату процентов по кредиту и всех налогов!

Но это – еще не самый маленький показатель: в Майями (Флорида) он составляет 9.0, а в Хьюстоне и Далласе (Техас) – 8.8 и 8.5 соответственно. На севере Флориды индекс опускается ниже отметки в 8, то есть здесь покупка жилья чрезвычайно выгодна.

В Нью-Йорке покупка также выгоднее аренды, хотя разница уже не столь разительна – индекс составляет 13.6.

А вот на Западном Побережье, отличающимся высокими ценами на жилье, ситуация не столь однозначна. Так, в Сиэтле (Вашингтон) индекс подбирается к переломному значению – 17.8. В Лос-Анджелесе и Сан-Франциско (Калифорния) он составляет 17.7 и 19.5 соответственно – будущему домовладельцу стоит всерьез подумать и учесть все дополнительные расходы/факторы.

Ну а в Сан Хосе (Кремниевая долина, Калифорния) ситуация однозначна: при индексе в 21.3 местным жителям будет дешевле снимать жилье, а сэкономленные на покупке деньги использовать с большим толком – например, инвестировать в местные стартапы.

Итак

Мы готовы обсуждать возможность выдачи вам частной ипотеки под недвижимость, купленную или построенную вами в нашем городе без проверки ваших доходов и кредитных историй.
Так же мы работаем с программами 62+ «Reverse Mortgage». http://atlantic-paradise.com/home/62-plyus – и даже если вам еще нет 62 лет, это не значит что ничего не получится – пройдите по указанной сноске, изучите внимательно страницу.

Наша компания Atlantic-Paradise продает готовые под застройку участки земли в нашем городе Палм Косте, от $20,000 (стандартный лот). Мы готовы построить вам Виллу Нового Поколения, одну из наших новых моделей, начиная от $230,000 с применением самых современных технологий, оборудования, и с учетом всех ваших пожеланий. Посмотрите посты с объектами, которые мы сейчас строим ЗДЕСЬ 

Успехов. 

пишите на: contact@atlantic-paradise.com


SONY DSC
Visit Atlantic Paradise’s profile on Pinterest.